1400元/㎡ ?这里的海景房,咋卖出了“白菜价”?

时间:2019-07-18 来源:www.rippleslpy.com

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乳山市隶属于山东省威海市。它位于青岛,威海和烟台的腹地。它以海景房而闻名。然而,最近,乳山市在海景房出售了“热白菜价”。对于这里海景房的价格,记者来到乳山进行实地考察。

新房的平均价格超过10,000。二手价格几乎“折叠”

记者在多家销售中心了解到,目前新房价格一般在每平方米7000多元,而一些新开业的房产每平方米甚至超过1万元。

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与二手房价格相比,平均价格仅为每平方米4000元。一些偏远地区和早期建设日的二手房的单价低至每平方米2000元。

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此外,在采访中,记者还注意到,同一房地产的一手房和二手房的价格也比较大。在乳山银滩的一个销售中心,工作人员介绍说,该项目的高层住宅楼的第二阶段于2015年交付,有些房屋目前尚未售出。

根据中国房地产超市的数据,乳山市二手房平均价格约为4300元/平方米,而2014年12月为2900元/平方米,一平方米涨幅超过1400元。目前,在乳山市银滩旅游度假区,由于征地成本和建设成本增加,新房价格约为每平方米7000元至10000元,二手房价格在新增房子差别很大。

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出售新房只是为了“看到这个团体”。 FIT被拒绝。

虽然在乳山的二手房出售“白菜价”有些夸张,但新房和二手房的价格也不容忽视。那么,这个价格差距的原因是什么,以及乳山新房价格保持强势的原因是什么?

在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到来自全国各地的公共汽车被拦下,各种房地产公司的横幅被拉进了车内。这是当地人口中的观察组。

组织来自全国各地的“观看团体”来下订单,是在银滩出售新房的秘密。他们中的大多数人使用假期和养老金来推广海景房。他们只能包括少量的钱,包括通行费,食物和住宿等。参观完主要景点后,他们将直接前往各自的销售中心看房子。

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与观看组相比,FIT在一些新房产的销售中显然不受欢迎。在乳山银滩的几个销售中心,记者想看看房子作为买家,但没有等待销售办公室的门被工作人员拦住,并被告知不接受这个人。

多年来,乳山银滩房地产销售已经形成了“井水不做河水”的营销模式。新房的销售主要基于来自全国各地的观察团体,而二手房市场则由其他FIT和游客主导。这也是新房价格与二手房价格差异巨大的原因。

剩余设施供应不足,海景房不再是

记者了解到,乳山银滩95%以上的海景房都卖给了外国买家。当投机者撤离时,二手房市场的供过于求也导致价格和新房价格严重脱轨。另外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热量逐渐消退。

随着夏季的到来,乳山银滩也迎来了交通最多的季节。晚上8点,在乳山银滩旅游度假区的中心区域,记者看到周围社区点燃的房间很少,有些街道甚至没有路灯。

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据乳山市人民政府网站统计,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。自2014年以来,房地产开发投资开始急剧下降。 2014年,全市房地产开发投资36.32亿元,同比下降52.46%。 2018年,乳山的房地产开发投资为23.38亿元。

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在采访中,记者发现许多房地产项目已经开业四五年了,还有一些销售仍然开放了十年。

业内人士认为,虽然乳山市政府近年来不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求仍然有限。北方的许多海滨城市都以海景房和老年房为卖点,这将缩短全年对短期旅游住宿的需求。过度开采后,将出现供过于求的局面。

本文来源:中央电视台金融